Penthouse in Grafenau mit Terrasse, Garten und Weitblick

Objektbeschreibung

Großzügiges Penthouse mit weitläufigen Außenflächen

Das im Jahr 2014 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Grafenau präsentiert sich mit seiner weiß verputzten Fassade und dem leicht geneigten Flachdach in einer modernen und zeitlosen Architektur. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss. Das Penthouse befindet sich als einzige Wohnung im dritten Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.

Auf ca. 166 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer und großzügige Außenflächen. Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich als Garderobenbereich nutzen lässt, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich, der durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen geprägt ist.

Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Terrasse erstreckt sich entlang der Süd- und Westseite und bietet viel Platz, um Zeit im Freien zu verbringen. Auf der Nordseite geht die Terrasse in den zur Wohnung gehörenden Garten über. So verbinden sich der Wohnbereich und die Außenflächen auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Küche mit Speisekammer schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an und ergänzt die offene Raumgestaltung.

Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt, lässt sich flexibel beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Das Schlafzimmer bietet mit der angrenzenden Ankleide einen zusätzlichen Komfort und eröffnet ebenfalls den Blick auf die umliegenden Felder. Zum Garten hin befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, das neben seiner Ausstattung eine weitere Austrittsmöglichkeit ins Freie bietet.

Hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Böden sind teilweise mit matten grauen Fliesen und teilweise mit Echtholzparkett ausgestattet. Beide Bäder verfügen über Fliesen in Betonoptik, weiße Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung für eine bedarfsgerechte Wärmeverteilung. Dreifachverglaste Kunststofffenster und elektrische Außenjalousien ergänzen die Ausstattung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Autos und ein Motorrad bietet.

Ausstattungsmerkmale & Besonderheiten

Ausstattung

Hohe Decken und großzügige Fensterflächen prägen die lichtdurchflutete Wohnatmosphäre des Penthouses. Die Kombination aus offener Raumgestaltung und hochwertigen Materialien verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter. Die Böden sind teilweise mit Fliesen in mattem Grau und teilweise mit Echtholzparkett ausgelegt, wodurch unterschiedliche Wohnbereiche optisch voneinander abgesetzt werden.

Auch die beiden Bäder sind hochwertig gestaltet. Graue Boden- und Wandfliesen in Betonoptik bilden einen modernen Kontrast zu den weißen Waschtischen und WCs. Hochwertige Armaturen ergänzen die Ausstattung. Milchglasfenster sorgen in beiden Räumen für Tageslicht. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt neben einer bodengleichen Dusche auch über eine Badewanne. Ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung vervollständigt die Ausstattung. Das separate Gäste-Bad ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzeltemperaturregelung für eine individuell regulierbare Wärmeversorgung. Dreifachverglaste Kunststofffenster tragen zur energetischen Qualität der Wohnung bei und werden durch elektrische Außenjalousien ergänzt, mit denen sich der Lichteinfall regulieren lässt.

Die offen gestaltete Küche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und verfügt über eine separate Speisekammer. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien zur Verfügung. Die offene Gestaltung fügt sich in das großzügige Raumkonzept des Penthouses ein.